江西省景德镇市人民政府


景德镇市人民政府
20040324

景德镇市个人住房公积金贷款管理细则

第一章 总则
第一条 根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定、《景德镇市职工住房公积金贷款暂行办法》（景府发[2000]7号）精神，结合本市实际，制定本细则。
第二条 个人住房公积金贷款以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度并按时足额缴存住房公积金的职工发放，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。职工购买的自住住房包括商品房、经济适用房、二手房。
第三条 市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)为个人住房公积金贷款的管理机构,负责审批职工住房公积金贷款申请,管理住房公积金贷款和结算。
第四条 管理中心委托本市商业银行（以下简称贷款银行）办理个人住房公积金贷款金融业务，督促其及时办理委托合同约定的业务。贷款银行应按照委托合同的约定，定期向管理中心提供有关的业务资料。中国人民银行景德镇中心支行对贷款银行的住房公积金信贷业务实施监督。
第五条 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，由贷款银行以住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合的形式向借款人发放。
第二章 贷款对象及条件
第六条 凡连续足额缴存住房公积金1年以上，并具有完全民事行为能力的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。
第七条 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（二）具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件；
（三）购买商品房、经济适用房、二手房首期付款不低于所购住房总额的30%，建造、翻建自住住房有30%的自筹资金；
（四）同意按照法定担保方式进行担保；
（五）管理中心或贷款银行规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第八条 个人住房公积金贷款限额1-10万元。贷款人须符合以下两个条件：
（一）个人住房公积金贷款额度不高于所购、建、修自住住房全部价款的70%；
（二）贷款额度不超过管理中心当年公布的最高贷款限额。
第九条 住房公积金贷款期限为1-15年，借款人所贷款期限不能超过法定离退休年龄。
第十条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
第四章 贷款担保
第十一条 借款人申请住房公积金贷款，应提供法定的担保。担保方式有以下四种：
（一）住房抵押（含抵押加阶段性保证）：可用自住、所购及第三人的房产作抵押。
1、用自住住房和第三人房产作抵押具有《房屋所有权证》，并到相关部门办理房价评估手续，贷款额度不得超过抵押物价值的70%；
2、用所购住房作抵押时须将价值全额用于贷款抵押，所购住房未办理《房屋所有权证》，由售房单位提供阶段性保证。
（二）有价证券质押：用银行定期存单或凭证式国债作质押，其贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
（三）连带责任保证：借款人不能足额提供抵押（质押）时，可由管理中心认可的第三方提供承担连带责任的保证。
（四）联名担保：借款人可联系若干名具有住房公积金贷款资格的人员，为借款人提供联名担保并承担连带责任的书面保证。
第十二条 借款人采取住房抵押方式担保须依法办理住房抵押登记，借款人以共有、第三人住房抵押须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。抵押住房的现值按购房价或评估价确认，抵押值不得超过抵押房现值的70%。抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。
第十三条 有价证券由贷款银行保管，借款人按照借款合同还本付息后，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。
第十四条 以住房抵押或以有价证券质押，抵押人或出质人须与贷款银行签订书面抵押或质押合同。
第十五条 住房置业担保中介机构提供的贷款担保为偿还贷款的连带责任保证人，住房置业担保机构须与借款人和贷款银行签订担保合同或协议，同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。
第五章 贷款程序
第十六条 住房公积金申请贷款人，向管理中心提出书面申请，填写《景德镇市住房公积金贷款申请审核书》，并如实提供下列证件：
（一）具有法律效力的身份证件；
（二）住房公积金缴存凭证及借款人印章；
（三）依法签订的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同协议及其相关资料；
（四）购买住房首期付款证明或建造、翻建、大修自住住房的自筹资金证明；
（五）借款人配偶的住房公积金缴存凭证、身份证及复印件、结婚证或证明夫妻关系的材料；
（六）管理中心和贷款银行要求提供的其它资料。
第十七条 借款人的申请贷款资料，管理中心在15天内审核完毕，并作出准予贷款或不予贷款的决定。
第十八条 经管理中心审核同意的贷款，由贷款人与贷款银行签订借款合同及相关协议。
第十九条 贷款手续办理后，贷款银行及时把贷款有关材料送交管理中心，管理中心在1个工作日内将贷款资金划入贷款银行委托基金账户。
第二十条 用于购买住房的贷款，贷款银行按照借款合同约定的时间和金额，以转账方式支付给房屋出售人；用于建造、翻建、大修自住住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。
第六章 贷款偿还
第二十一条 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
第二十二条 借款人在借款合同规定的贷款期限内，按月等额偿还贷款本息。计算公式为：
12╳贷款年限
贷款本金╳月利率╳（1+月利率）
每月等额偿还贷款本息=————————————————————————
12╳贷款年限
（1+月利率） -1
第二十三条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，借款人可在银行规定的每月还款日到贷款银行偿还贷款本息，或委托贷款银行通过个人银行结算账户等方式代扣贷款本息。
第二十四条 借款人提前归还全部贷款本息，其提前归还部分不再计收利息，已计收的利息不再调整。
第二十五条 借款人在贷款期内应配合贷款银行对贷款使用情况进行检查。
第二十六条 借款人还清贷款本息后，在30日内到产权管理部门办理注销抵押手续。
第七章 法律责任
第二十七条 借款人有下列情形之一的，贷款银行有权停止支付贷款或提前收回全部贷款：
（一）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料；
（二）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少，影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新的保证或新的抵押（质押）；
（三）不按借款合同规定用途使用贷款；
（四）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权、质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；
（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；
（六）由于借款人原因影响借款偿还或损害贷款银行利益；
（七）贷款银行与借款人约定的其它事项。
第二十八条 借款人将贷款挪作他用，贷款银行有权对挪用部分按中国人民银行规定计收利息。
第二十九条 借款人未按贷款合同规定偿还贷款本息，逾期部分按中国人民银行有关规定计收利息。
第三十条 借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息，借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息，贷款银行有权会同有关部门处理抵押物、质物，并要连带保证人承担责任。
第三十一条 贷款银行按照有关规定处理抵押房产，所获价款按下列顺序分配：
（一）支付抵押房产拍卖费和处理抵押房产的其它费用；
（二）扣除抵押房产应缴纳的税款；
（三）归还借款人所欠住房公积金贷款本息及支付违约金；
（四）赔偿因借款人违反合同而对贷款银行造成的损害；
（五）剩余金额退还抵押人。抵押房产所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金时，贷款银行有权向借款人或连带保证责任人追索不足部分。
第八章 附则
第三十二条 发生纠纷时应协商解决，协商不成当事人可申请仲裁或向人民法院提出诉讼。
第三十三条 本细则由管理中心负责解释。
第三十四条 本细则自公布之日起施行。


北京市政府


北京市执行《国营企业职工待业保险暂行规定》的实施细则
市政府


废止理由: 随新规定实行而失效


根据国务院《国营企业职工待业保险暂行规定》（以下简称《暂行规定》），结合本市情况，特制定本实施细则。
一、《暂行规定》的实施范围
㈠本市国营企业和中央主管部门所属在京国营企业，以及实行企业化管理，执行劳动保险条例，实行经常性的生产奖励制度的全民所有制事业单位的职工。
㈡国家机关、事业单位和社会团体的合同制工人。
上述单位的临时工、季节工和从农村招用的户口、粮食关系不变的合同制工人，不执行《暂行规定》。
二、职工待业保险基金的筹集
㈠确定企业、事业单位当年每月应当缴纳的职工待业保险基金数额时，先以各单位上报给国家统计部门的上一年度的月平均标准工资总额作为基数计算并收缴，次年初再按上报给国家统计部门的实际标准工资总额进行结算，多退少补。
㈡职工待业保险基金的收缴办法
1、市属各局（总公司）应当按照本条第㈠项的规定，负责审定所属企业、事业单位全部职工月标准工资总额和每月应缴纳的职工待业保险基金数额。
各区、县劳动服务公司负责审定区、县属企业、事业单位的全部职工标准工资总额和每月应缴纳的职工待业保险基金数额。
中央在京企业全部职工的月标准工资总额，由本单位按本条第㈠项的规定，向所在区、县劳动服务公司申报，由区、县劳动服务公司核定其应缴纳的职工待业保险基金数额。
2、市属各局（总公司）、名区、县劳动服务公司应分别与缴纳职工待业保险基金的单位签订缴纳职工待业保险基金协议书，于每月五日前委托银行以“托收无承付”结算方式逐月收缴职工待业保险基金。
3、招用合同制工人的国家机关、事业单位、社会团体，按照本单位合同制工人的月标准工资总额的百分之一计算每月应当缴纳的职工待业保险基金数额，采取每年十二月上旬一次缴纳全年职工待业保险基金的办法。在京的中央党、政、军机关、事业单位、社会团体向所在地街道（镇
）劳动服务公司缴纳。市、区、县级机关、事业单位、社会团体，按隶属关系分别向市劳动服务公司、本区、县劳动服务公司缴纳。


国家机关、事业单位、社会团体缴纳的职工待业保险基金分别从行政费、事业费中列支。
4、市属各局（总公司）和各区、县劳动服务公司应当在每月二十日前，各街道（镇）劳动服务公司应当在每年十二月二十日前，将收缴的职工待业保险基金以“委托银行付款”的方式转入市劳动服务公司在开户银行开设的《职工待业保险基金》专户。
三、职工待业后领取待业救济金的月数和待业救济金的标准
㈠对于按《暂行规定》和本实施细则规定符合领取待业救济金条件的待业职工，均按以下规定发放的月数发放待业救济金：
1、连续工作年限不满半年的，不发；
2、连续工作年限满半年不满一年的，发二个月；
3、连续工作年限满一年不满二年的，发四个月；
4、连续工作年限满二年不满三年的，发六个月；
5、连续工作年限满三年不满四年的，发八个月；
6、连续工作年限满四年不满五年的，发十个月；
7、连续工作年限满五年的，发十二个月；
8、连续工作年限在五年以上的，其超过五年的部分，按每满一年半增发一个月待业救济金的办法计算，确定增发的月数，最多增发十二个月。按照《国营企业辞退违纪职工暂行规定》或《国营企业实行劳动合同制暂行规定》第十二条第㈢项规定，第二次被企业辞退的职工或解除劳动
合同的工人，其领取待业救济金的月数按上述规定减半。
㈡按月发放待业救济金的标准是：对宣告破产的企业职工，濒临破产的企业在法定整顿期间被精减的职工以及终止、解除劳动合同的工人，前十二个月的标准是本人月平均标准工资的百分之七十五；对按照《国营企业辞退违纪职工暂行规定》辞退的职工和按照《国营企业实行劳动合同
制暂行规定》第十二条第㈢项规定解除劳动合同的工人，前十二个月的标准是本人月平均标准工资的百分之六十五；后十二个月的标准都是本人月平均本准工资的百分之五十。
㈢待业职工领取待业救济金期间重新就业（不含作临时工）后，在试用期间因不符合录用条件而被退回或解除劳动合同的，重新就业前待业救济金尚未领完的部分，可以继续领取。
㈣本条第㈠项所指的待业职工连续工作年限，在计算时，应该扣除已经计算过连续工作年限并领取过全部待业救济金的部分，不得重复计算。
四、符合领取待业救济金条件的待业职工，从停发工资之月起领取待业救济金。凡在原单位已领取生活补助费的待业职工，其领取月数，应从发放待业救济金的月数中扣除，并从发给生活补助费的月份完了后的次月起，接续领取待业救济金。在确定发放待业救济金的月数和标准时，应
把领取生活补助费的月数计算在内。
符合领取待业救济金条件的待业职工需凭市劳动服务公司统一制定的《待业救济金领取证》和本人居民身份证，到街道（镇）劳动服务公司逐月领取。
五、待业职工的保险待遇
㈠宣告破产企业的固定职工和濒临破产的企业法定整顿期间被精减的固定职工以及终止、解除劳动合同的工人，连续工龄不满二十年的，在领取待业救济金期间因病或非因工负伤，可以比照劳动保险条例及有关规定支付本人医疗费；连续工龄满二十年的，在重新就业之前，可以比照劳
动保险条例及有关规定支付本人医疗费。
终止、解除劳动合同的工人，在终止、解除劳动合同时，领取了医疗补助费的，应在用完医疗补助费后，再由待业保险基金中支付医疗费。
㈡企业辞退的违纪职工和按照《国营企业实行劳动合同制暂行规定》第十二条第㈢项规定解除劳动合同的工人，在领取待业救济金期间，因病或非因工负伤，可以比照劳动保险条例及有关规定，补助本人医疗费的百分之八十。
㈢待业职工患病，应在街道劳动服务公司指定的医疗单位就医，否则不予支付医疗费或医疗补助费。
㈣符合领取待业救济金条件的待业职工，在待业期间死亡，可以比照劳动保险条例的有关规定，发给丧葬补助费、供养直系亲属救济费。
发放丧葬补助费、供养直系亲属救济费时，按上一年度全市企业职工平均月标准工资计算，平均月标准工资额由市劳动局会同市统计局确定并发布。
㈤符合领取待业救济金条件的待业职工，在离开企业时，距法定离休、退休年龄不足五年的，在待业期间达到离休、退休年龄又符合离休、退休条件的，由街道（镇）劳动服务公司报区、县劳动局批准后，办理离休、退休。离休、退休金由待业职工户口所在地街道（镇）劳动服务公司
发给。享受离休、退休待遇后，不再领取待业救济金。
六、对下列人员，不发给待业救济金：
㈠被除名、开除、解除劳动教养和刑满释放的；
㈡辞职、自动离职和按《国营企业实行劳动合同制暂行规定》第十五条第㈢项规定解除劳动合同的工人。
七、对以非法手段骗领或多领待业救济金的，由发放待业救济金的街道（镇）劳动服务公司负责追回骗领或多领的待业救济金，并视情节追究有关人员的责任，严肃处理。
八、领取待业救济金的待业职工的副食补贴，在职工离开企业时，由企业开具《副食补贴转移证明》，交给本人，本人到户口所在地街道办事处办理副食补贴的衔接发放手续。
九、待业职工档案的移交和转递
待业职工离开企业时，由企业负责按待业职工户口所在地街道（镇）分别编造退档花名册，连同《领取救济金的待业职工情况登记表》（表式由市劳动局制发）及有关材料及时送区、县劳动服务公司审查，经审查同意后，由企业将档案及有关材料分送有关街道（镇）劳动服务公司，办
理移交手续。对不符合上述规定的，街道（镇）劳动服务公司有权拒绝接收。
十、符合领取待业救济金条件的待业职工，凭原单位的有关证明、户口簿、居民身份证和近期免冠正面一寸照片三张，到本人户口所在地街道（镇）劳动服务公司登记，由街道（镇）劳动服务公司发给《待业救济金领取证》。
十一、待业职工因家庭住址变更，需要在本市范围内迁移户口时，由迁出的街道（镇）劳动服务公司办理待业救济金转移手续，连同待业职工的档案、卡片等一并转给新的街道（镇）劳动服务公司。必须做到人员、户口、档案、卡片保持一致。
十二、待业职工的管理工作，由市、区（县）、街道（镇）劳动服务公司负责，具体办法由市劳动服务公司制定。
十三、各区、县、局（总公司）所属的集体所有制企业（不包括劳动服务公司和城市生产服务合作社系统的集体所有制企业）参照《暂行规定》和本实施细则执行。
十四、本实施细则由市劳动局负责解释。
十五、本实施细则自一九八六年十月一日起执行。



1986年9月15日